Kompletny kosztorys osiedla wakacyjnego w technologii prefabrykacji betonowej produkowanej na budowie. Dwa warianty, trzy modele robocizny.
Prefabrykowane ściany produkowane bezpośrednio na placu budowy — pełna kontrola kosztu i tempa, bez drogiego transportu gotowych paneli na wyspę.
Pod zsypem piasek + cement, kraniki wody i łatwe dosypywanie. Beton trafia małą gruszką do form (do kilkudziesięciu metrów).
Gotowe zbrojenie (siatki/druty) układane w formie + ocieplenie (styropian/wełna) wbudowane w prefabrykat.
Zgarnianie i transport piasku po placu. Praca pod dachem ochronnym niezależnie od pogody.
Po rozformowaniu ściany montowane na fundamencie, spoiny uzupełniane betonem. Dachy płaskie — prosta konstrukcja.
Struktura osiedla: 25 domków po 40 m² · 15 domków po 30 m² · 10 domków po 20 m². Wycena dla sezonu poza szczytem (październik–maj), ceny przeliczone na PLN.
Pełny rozkład kosztów dla produkcji prefabrykatów na budowie. Kliknij grupę, aby rozwinąć pozycje.
Własna produkcja prefabrykatów na budowie kontra gotowy beton i gotowe prefabrykaty. Kwoty bez robocizny.
| Kategoria | Własna produkcja | Gotowe prefabrykaty |
|---|---|---|
| Materiały / prefabrykaty | 675 000 zł | 1 500 000 zł |
| Sprzęt (CAPEX) | 435 000 zł | 160 000 zł |
| Okna + drzwi tarasowe | 350 000 zł | 350 000 zł |
| Instalacje | 700 000 zł | 700 000 zł |
| Wykończenie wnętrz | 930 000 zł | 930 000 zł |
| Taras + beton | 250 000 zł | 250 000 zł |
| Prawne / architekt / admin | 350 000 zł | 350 000 zł |
| Razem (bez robocizny) | 3 690 000 zł | 4 240 000 zł |
Własna produkcja jest tańsza w materiale i daje sprzęt z wartością odsprzedaży, ale wymaga więcej czasu i robocizny. Gotowe prefabrykaty są szybsze w montażu, lecz droższe w zakupie i transporcie na wyspę.
Trzy modele ekipy nałożone na oba warianty technologii. Wartości łączne dla całego osiedla (50 domków).
| Model robocizny | Własna produkcja | Gotowe prefabrykaty |
|---|---|---|
| Sama robocizna — własna ekipa z PL | 900 000 zł | 600 000 zł |
| Sama robocizna — firma z PL | 1 300 000 zł | 850 000 zł |
| Sama robocizna — firma lokalna na Korfu | 1 600 000 zł | 1 050 000 zł |
| Łącznie — własna ekipa z PL | 4 590 000 zł | 4 840 000 zł |
| Łącznie — firma z PL | 4 990 000 zł | 5 090 000 zł |
| Łącznie — firma lokalna na Korfu | 5 290 000 zł | 5 290 000 zł |
Własna ekipa z Polski jest najtańsza (uwzględniono zakwaterowanie i dojazd na Korfu). Firma lokalna eliminuje logistykę, ale grecka stawka jest wyższa. Przy robociźnie lokalnej oba warianty wyrównują się kosztowo.
≈ 92 000 zł / domek. Najniższy koszt, najwięcej kontroli, najdłuższy czas realizacji i największe zaangażowanie organizacyjne.
≈ 97 000 zł / domek. Tylko ~250 tys. zł drożej, za to znacznie krótszy czas montażu i mniej ryzyka produkcyjnego.